VERKAUFT - Langenfeld-Berghausen - Modernisiertes Reihenhaus in Spielstraße - nur noch einziehen!

Wohlfühlen und einziehen!
Traumküche wartet auf Sie!
Küche mit viel Platz
helle freundliche Diele
Wohnzimmer zur Sonnenseite
Blick vom WZ in den Flur
Gäste WC EG
modernisiertes Badezimmer OG
Einbauschrank kann übernommen werden
1. Kinderzimmer OG
2. Kinderzimmer OG
Schlafzimmer OG
Treppenaufgang DG
helles Dachgeschoss
Partykeller mit Kamin
gemütlicher Partykeller
Großzügige Sonnenterrasse
Schön angelegter Garten
Blick auf die Terrasse
Top gepflegtes RMH
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Eckdaten

Kennung 4052
Objektart Häuser
Lage 40764 Langenfeld
Zimmer 5
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an, die vom Käufer zu begleichen ist.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 44,00 €
Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin 01.07.2017
Dachausbau ja
Baujahr 1988
Grundstücksfläche ca. 189 m²
Dachbodenfläche ca. 22 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 18 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2012
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Zustand modernisiert

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Ideal für die junge Familie! Modernisiertes RMH in sehr guter, familienfreundlicher Lage von Langenfeld-Berghausen. Auf ca. 120m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für eine 5-köpfige Familie - ein wahres Raumwunder!

Dieses gepflegte RMH befindet sich in einer Spielstraße und wurde in den Jahren von 2012 bis 2016 mit einem Aufwand von ca. 60.000€ modernisiert, dazu zählten u.a.:

- Bodenbeläge im EG - Feinsteinzeug glanzpoliert durchgefärbt
- Bodenbeläge im OG - Echtholzparkett in Buche Holzoptik
- malerseitig renoviert
- Türzargen und Innentüren - hauptsächlich Glastüren
- Flachheizkörper im WZ, Gäste-WC, Badezimmer
- komplette Sanierung des Gäste-WC's und Badezimmer mit Whirlpool
- Gastherme komplett neue Elektronik
- Terrasse neuer Bodenbelag - Feinsteinzeug grau ca. 18m²
- Grenzzaun Garten
- kompletter Anstrich der Außenfassade
- Rollos EG elektrisch Unterputz

Nicht im Kaufpreis enthalten sind eine Garage mit Stromanschluss und elektrischem Torantrieb.

Energetisch zeigt sich dieses Haus von seiner besten Seite. Das Haus wurde schon damals mit einer Dämmschicht von 10 cm gut vor Kälte und Wärme geschützt. Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen zur Zeit etwa 44 € / Monat. Im Keller befindet sich ein Kaminofen, der für eine wollige Wärme sorgt. Dort befindet sich ebenfalls der Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Partykeller.

Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bietet Ihnen ein sehr großes Zimmer. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Vorzügen überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- aufwendig moderrnisiert (siehe Beschreibung)
- elektrische Rollos (ausgenommen DG)
- elektrische Sonnenmarkise
- sehr schön angelegter, pflegeleichter Vorgarten und Garten mit Gartenhaus
- Partykeller mit Kaminofen
- Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
- Garage (nicht im Kaufpreis enthalten)
- neuwertige Einbauküche
- Einbauschrank mit Waschbecken im Badezimmer können nicht übernommen werden

Lage

Das angebotene RMH liegt in begehrter Lage von Langenfeld-Berghausen mit hervorragender Verkehrsanbindung. Es liegt in einer ruhigen Spielstraße.

In unmittelbare Nähe befindet sich der Freizeitpark Langfort, ein Frei- und Hallenbad, sowie Sportvereine und der Reiterhof Gut Langfort. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Das Gymnasium erreicht man in etwa 7 Minuten.

Hervorragende Bus- und Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe. Die alltäglichen Dinge befinden sich direkt vor der Türe wie ein großer Supermarkt, Drogerie, Restaurant und Gärtnerei.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
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