VERKAUFT - Für Kapitalanleger! Beste Wohnlage - gepflegtes 4/5-Familienhaus mit Anbau

Innenhof
Massive Holztüre
wunderschöne alte Fliesen
Treppensockel
wunderschöner Stuck
Gepflegtes 45-Familienhaus
Wunderschöne Sonnenterrasse
Seitenansicht
Anbau
eingezäunte Grünfläche
überdachte Terrasse
Dachgeschosswohnung
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Wohnung Anbau EG
Wohnung EG hohe Decken
teils abschliessbare Fenster
Holzdecke im Anbau
modernisiertes Bad Anbau
neuer Stromkasten Anbau
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Eckdaten

Kennung 4056
Objektart Häuser
Lage 40764 Langenfeld
Kaufpreis 419.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision von 4,76 % (inkl. MwSt.) ist fällig, verdient und spätestens zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 545 m²
Jahresnettomiete 22.680,00 €
Bezugstermin 01.09.2017
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 5
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger Strom
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1907

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 187 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen eine solide Kapitalanlage? Perfekte Lage - Mieten steigerungsfähig?

Das gepflegte, charmante 2,5-geschossige 4-5-Familienhaus mit Anbau erwirtschaftet zur Zeit eine Jahresnettokaltmiete von 22.680 € - diese ist jedoch steigerungsfähig. Es wurde 1907/1910 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Im Jahr 1951 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Der komplette Dachstuhl wurde ebenfalls in diesem Jahr komplett erneuert, eine neue Holzdeckenkonstruktion wurde eingezogen. Reparaturstau besteht nicht, es könnte ggf. die Bäder modernisiert werden. Das Badezimmer mit Fenster im Anbau (1. OG) wurde vor 2 Jahren modernisiert, es verfügt über weiße große Wandfliesen mit Dusche und einem WC.

Die Hausfront ist verputzt und verschiefert, der Anbau verputzt. Der Anbau hat ein kleines Spitzdach, gedeckt mit Teerpappe. Der Treppenhausflur wurde vor ca. 5 Jahren mit einem Rauputz versehen und gestrichen. Schöner Deckenstuck im Eingangsbereich, wunderschöne alte bunte Fliesen bringen Charme in dieses Haus.

Das Mehrfamilienhaus mit Anbau verfügt über zur Zeit 4/5 Wohneinheiten (die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung EG Anbau werden von der Eigentümerin selbst bewohnt, die Wohnung im Anbau könnte wieder mit wenig Aufwand separiert werden), diese sind folgendermaßen aufgeteilt:

EG = ca. 70 m²
1. OG = ca. 68 m²
DG = ca. 65 m²

Anbau
EG = ca. 40 m²
OG = ca. 45 m²

Ein kleiner Hof-/Gartenbereich mit überdachter Außenterrasse dient der hausgemeinschaftlichen Nutzung. Auf diesem Hof befindet sich eine Garage sowie ein Waschhaus und ein Abstellraum für Fahrräder. Ein ehemaliger Werkzeugraum ist ebenfalls noch vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand, es gibt keinen Reparaturstau. Die Elektronik wurde erst kürzlich teilweise erneuert, hierzu gehört auch ein neuer Verteilerkasten im Hausflur, sowie einen separaten Stromkasten im 1. OG Anbau.

Jeder Wohnung ist ein Keller zugehörig.

Ausstattung

- Rauputz Treppenhaus ca. in 2012
- teils neue Elektrische Leitungen
- neues Badezimmer Anbau ca. 2015
- Gasheizung / teils Gasthermen in den Wohnungen / Durchlauferhitzer
im EG Warmwasser Zentralheizung
- nachträglich angebaute Dachterrasse mit neuem Bodenbelag
- Wäschetrocknung im Spitzboden
- gemeinschaftliche Nutzung des Gartens
- Rollos im Haupthaus - teils elektrisch
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster teils abschliessbar
- EG hohe Decken von 3,08 m
- Teppichboden im EG, Anbau und OG / DG Laminat und Vinyl Boden
- Deckenstuck im Eingangsbereich
- massive Holztüre
etc.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme dieses Hauses überzeugen.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Stadt Langenfeld mit ca. 60.000 Einwohner liegt zwischen den attraktiven Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Für Schlagzeilen sorgt sie seit Jahren mit der Schuldenfreiheit oder rekordverdächtig niedrigen Steuersätzen. Im Fokus steht aber das Wohl der ganzen Familie, für jede Altersklasse findet man kreative Angebote und Entwicklungsmöglichkeiten jeder Art. Kultur- und Bildungsangebote können sich hier sehen lassen. Mit über 230 Geschäften bietet Langenfeld ein umfassendes Einkaufsangebot. Die Verkehrsanbindungen sind ideal, den Flughafen Köln und Düsseldorf erreicht man in nur 25 Minuten über die Autobahn. Bus- und Bahnanbindung stehen unmittelbar vor der Türe zur Verfügung.

Das Haus liegt in absolut zentraler Stadtlage, aber dennoch ruhig. Zur Stadtmitte sind es knapp 5 Minuten Fußweg, dort befinden sich ebenfalls eine große Anzahl an niedergelassenen Fachärzten. Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung kann im Detail von der Örtlichkeit abweichen.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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