NEU - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil in zentraler Lage von Oberhausen-Osterfeld

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
Ladenlokal im EG
Hauseingang
gepflegte Einheit
Hausflur
Innenhof
Innenhof Wohnung EG
Rückseite Haus
Blick auf Sonnenbalkon OG
Blick auf Innenhof
Wohnzimmer mit Podest
Küche mit Dachbullaugenfenster
hochwertiger Naturstein
Eckbadewanne EG Bullaugenfenster
hochwertige Türen
Diele EG Anbau
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Eckdaten

Kennung 4060
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 46117 Oberhausen
Kaufpreis 425.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist fällig, verdient und spätestens zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 28.869,60 €
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1917
Heizungsart Etagenheizung
Letzte Modernisierung 2010
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 253 m²
Zustand gepflegt

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 123.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten zuzüglich Gewerbefläche im Erdgeschoss vorne in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Oberhausen-Osterfeld.

Das Haupthaus wurde 1917 in Massivbauweise erstellt, der Anbau eingeschossig im EG im Jahre 1965. Das Objekt wurde umfangreich und hochwertig in den Jahren 1997/1998, 2003 bis 2007 sowie 2010 modernisiert.

Zu diesen Modernisierungsarbeiten ab 2003 gehörten u.a.:

Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung mit Einbau einer Wärmedämmung nach EnEV, Veluxfenstern und Erweiterung durch Einbau von Gauben.

Fassadenerneuerung mit Naturschieferverkleidungen u. Klinkervorsatzschalen mit Wärmedämmung nach EnEV.

Einbau von Kunststofffenstern mit Iso-Verglasung, Innen- und Außenbänken aus Granit und neuer Haustüranlage.

Errichtung der Balkone/Dachterrassen mit Außensteckdosen, Wasserzapfstellen und Außenbeleuchtung

Modernisierung der Bäder teils mit Carrara Marmor und blue pearl Granit.

Erneuerung aller Installationsleitungen.

Bodenbeläge aller Wohnungen komplett erneuert teils mit hochwertigen Keramikfliesen - Marmor-, Granit-, Laminat- oder Echtholzböden.

Erdgeschoss komplett mit Bodenheizung ausgestattet.

Obergeschosse Heizkörper erneuert.

Einbau einer Gegensprechanlage.

Erneuerung des Innenputzes von KG bis DG.

Die Wohnungen verfügen alle über großzügige Balkone bzw. Dachterrassen. Die Böden der Terrassen wurden 2014 isoliert und mit Bankirai Holz verlegt. An Außenanlagen ist lediglich die Hof / Terrassenfläche der Erdgeschosswohnung vorhanden. Die Fläche ist mir großformatigen Fliesen belegt, die Grenzmauer zum Nachbarn und die Kellerhalswände sind verklinkert. Mauerabdeckungen mit Granitplatten.

Zur Zeit steht das Ladenlokal leer, die Wohnung im Erdgeschoss wurde zum 30.09.2017 gekündigt. Vielleicht eine Option für den zukünftigen Eigentümer Gewerbe und Privat miteinander zu verbinden. Aktuell werden diese beiden Einheiten von uns zur Vermietung angeboten.

Die Jahresnettokaltmiete würde bei einer Vollvermietung zur Zeit bei 28.870 € liegen.

Es besteht die Möglichkeit der Teilung des Objektes in Wohnungs-/Teileigentum. Diese Verwertungsmöglichkeit ist durch den Eigentümer bereits vorbereitet. Die Aufteilungspläne liegen zur Bewertung vor.

Ausstattung

- alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Strom und Wasseranschluss
- Terrassen in 2014 neu versiegelt und mit Bankireiplatten verlegt
- hochwertige Natursteinböden aus Granit und Marmor, sowie Parkett und Laminat
- Ladenlokal Fussbodenheizung, ehemals als Pizzeria genutzt
- Gas-Etagenheizung
- Türsprechanlagen

und vieles mehr.

Lage

Bevorzugte Wohnlage in zentraler Lage mit guten Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Ebenso sind Schulen, Kindergärten, kulturelle und kirchliche Einrichtungen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.

Das Einkaufszentrum CENTRO ist nur etwa 2,5 km vom Objekt entfernt. Ein umfangreiches Naherholungs- und Freizeitangebot besteht mit Landesgartenschau, Golfplatz Jacobi, Marina-Hafen, Revierpark Vonderort und Waldgebiet Rothebusch an der Stadtgrenze zu Bottrop in einem Umkreis von etwa 1,5 km.

Die Verkehrsanbindung sind gut. Mit der Anschlussstelle Oberhausen-Osterfeld sind die Autobahnen A2, A3, A42 und A516 in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindung an alle Oberhausener Stadtteile, Bottrop, Essen und Mülheim, sowie auch der Bahnstrecke Oberhausen/Düsseldorf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung kann im Detail von der Örtlichkeit abweichen.

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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