NEU - Beste Verkehrslage - Tankstelle mit angrenzenden Hallen individuell nutzbar - Das Eingangstor zum Gewerbegebiet "Neanderpark"

Tankstelle Hochdahl
Zapfsäulen
Kassenhaus
Kassenhaus mit Kiosk
Verkaufsraum
Küche
Waschanlage
großer Vorplatz
Autowerkstatt u. Autoverkauf
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 4062
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 40699 Erkrath
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Strom
Grundstücksfläche ca. 4.011 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietbare Fläche ca. 745 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1958

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert Strom 64 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 776.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die Lage macht den Unterschied: Standortfaktor mit Bedeutung und Entwicklungsmöglichkeit

Und dies wollen wir Ihnen bieten!

Erweiterbare, stark frequentierte freie Tankstelle mit Tank-,Getränke- und Paketshop mit Imbissmöglichkeit und einer Waschanlage. Sowie zwei vermieteten Werkstätten mit Verkaufsraum, Büro und Stellplätzen. Einfahrtportal zum Gewerbestandort "Neanderpark" - Erkrath. Die perfekte Lage!

Für Existenzgründer und Betriebe die sich neu ansiedeln wollen ist die gute Erreichbarkeit ein Kriterium für den wirtschaftlichen Erfolg. Die individuell passende Lage für diese Einheit wirkt sich nachhaltig auf das Geschäftskonzept und die Wettbewerbsfähigkeit aus. Die Neanderpark gehört definitiv dazu. Hier gibt es eine hohe Verkehrsfrequenz durch die Anschlussstelle A3/A46 und die Landstraße L403 - direkte Zufahrt Neanderthal und Kreisstadt Mettmann.

Alle Gewerbeflächen sind gut vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 77.556 €. Vermietet sind die Tankstelle, eine KFZ-Werkstatt/Autoglas, ein Auto-Ausstellungsraum sowie eine KFZ-Werkstatt mit Stellplätzen. Die Vertragslaufzeiten sind unterschiedlich, der längste Mietvertrag besteht bis zum Jahre 2023. Der Mietvertrag für die Tankstelle läuft zum 20.09.2019 aus mit einer Option auf weitere 5 Jahre Mietzeit.

Schon jetzt erwirtschaftet der neue Eigentümer eine Rendite von ca. 6%,

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigung- oder Gesprächstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die Gebäude befinden sich aktuell in einem unsanierten Zustand. Aktuell liegen dem Makler keine Grundrisse der einzelnen Gebäude- oder Lagerflächen vor. Der Energieausweis wird gerade erstellt und vom Eigentümer später nachgereicht.

Lage

Wirtschaftsstandort Erkrath: Wirtschaft, Zukunft, Leben

Das Objekt liegt auf einer Anhöhe des Ortsteils Hochdahl der Stadt Erkrath mit einer Einwohnerzahl von 46.146 (Stand 08/2016). Direkte Ecklage an stark frequentierter Straße mit naher Anbindung zur Autobahn und S-Bahn Haltepunkt "Hochdahl".

Das Neanderthal mit seinem bekannten Neanderthalmuseum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist ein Besuchermagnet in dieser Region.
Die wichtigsten Verkehrsadern von NRW die A3, A46 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

In unmittelbarer Nähe entsteht ein wichtiger neuer Wirtschaftsstandort der Stadt Erkrath das Gewerbegebiet "Neanderpark". Hier entstehen bis voraussichtlich 2018 auf einer Fläche von 80.000 m² neue Gewerbeflächen.

Bebaubarkeit

Der von der Stadt Erkrath bereits neu projektierte angrenzende Gewerbepark auf der rechts liegenden Seite der Hochdahler Straße wird Ihren Standort positiv beeinflussen. Gespräche zur Realisierung neuer Geschäftsfelder bei der Wirtschaftsförderung Hochdahl wurden im Vorfeld schon geführt. Denkbar wären u.a. hochwertige Büroflächen sowie Kleingewerbe mit Lagerflächen als Eingangstor zum neu entstehenden Gewerbegebiet "Neanderpark". Auch der Neubau einer modernen Tank- und Rastanlage wäre realisierbar.

Die linke Seite der Baufläche sind bereits entwickelt und fertiggestellt, bzw. in der Endphase. Für den neuen Eigentümer ergibt sich nun die Möglichkeit mit dem Erwerb den rechten Teil als Premiumlage zu erwerben. Auf Anfrage besteht die Option einer Erweiterung der Grundstücksfläche.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Aktuell wurden keine Altlasten bzw. Bodenverunreinigungen geprüft. Nach Angaben der Eigentümer ist der bisherige Boden für eine gewerbliche Nutzung unbedenklich.

Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung kann im Detail von der Örtlichkeit abweichen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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