NEU - EFH in Sackgassenlage mit Gartenparadies für die Familie in Monheim-Baumberg

Hauseingang
Grundstück eingezäunt
Sonnenterrasse
Eingangsbereich
Wohnküche
großzügiges Wohnzimmer
Kaminofen Bullerjan
Wohnzimmer Zugang Terrasse
GästezimmerNähzimmer
modernes Badezimmer EG
modernes Badezimmer EG
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Einbauschrank
1. Kinderzimmer DG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Hausansicht
2. Kinderzimmer DG
Badezimmer DG
Badezimmer DG
Diele DG
Carport  Stellplatz
wunderschön angelegter Garten
Gartenhäuschen
Garage mit neuem Rolltor
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Eckdaten

Kennung 4078
Objektart Häuser
Lage 40789 Monheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 129 m²
Kaufpreis 449.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Provision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Baujahr 1957
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Kellerfläche ca. 51 m²
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 793 m²
Letzte Modernisierung 2003
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 233.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus bietet ein hervorragendes Raumkonzept auf zwei Wohnebenen inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist zudem voll unterkellert, sodass hier wirklich alles seinen Platz findet. Ein idyllischer Garten sowie eine direkt am Haus angebaute Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Carport mit zusätzlichem Stellplatz runden diese tolle Immobilie ab.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele und Zugang zu Wohnraum und ausgebautem Dachgeschoss – auf dieser Wohnebene befindet sich die geräumige Küche mit Zugang zum Vorratsraum und Garage sowie zu einer überdachten Terrasse, ein Badezimmer mit Toilette und Dusche, ein Gästezimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen (Marke Bullerjan) mit direktem Zugang zu einer weiteren großen Sonnenterrasse und dem wunderschön angelegten Garten. Hier können Sie das schöne Wetter mit der Familie und Freunden genießen.

Platz satt findet Familie im Dachgeschoss: Hier befindet sich das Schlafzimmer mit Einbauschrank und Abstellraum(Art begehbarer Kleiderschrank) sowie zwei kleinere Kinderzimmer/Gast und dem separaten Wannenbad.

Fazit: Ein bezahlbares Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Sackgassenlage, welches keine Wünsche offen lässt. Der Garten ist nahezu uneinsehbar, den ganzen Tag besonnt bis zum Abend. Hier präsentieren sich die großzügige Terrasse mit Markise und ein wunderschön angelegter Garten mit Gartenhäuschen und kleinem Gewächshaus, sowie ein Grillkamin. Zusätzliche Abstellmöglichkeit bieten Garage, Vorratsraum und Keller. Insgesamt ein Zuhause mit viel Freiraum!

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut und in den Jahren 1997/98 (Dachausbau und Keller) und 2001 (EG) kernsaniert.

Im Zuge des Dachausbaus wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert sowie zwei Gauben aufgesetzt. Die Regenwasserableitungen sind aus Kupfer. Elektrik, Heizungs- und Wasserrohre sowie Fenster wurden komplett erneuert.

Im Erdgeschoss wurde die Elektrik erneuert sowie Heizkörper incl. Zuleitungen, alle wasserführenden Zu- und Ableitungen und die Zimmertüren. Im Wohnzimmer wurde ein Echtholz-Boden kanadischer Ahorn verlegt, in den anderen Räumen Fliesen 30x30 und im Gästezimmer Laminat. Ein eingebauter Kaminofen der Firma Bullerjan (original kanadischer Holzfällerofen) im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme im Erdgeschoss. Die Wände sind hauptsächlich mit Raufaser tapeziert.

Im Kellergeschoss wurde die Elektrik erneuert. Der Heizungskessel stammt aus dem Jahre 1987 und läuft aktuell störungsfrei und besitzt sehr gute Abgaswerte. Hier befinden sich die Ölheizung, ein Nähzimmer, ein weiterer Vorratsraum und ein Werkraum.

Weiterhin gehören zu den neueren Modernisierungsmaßnahmen:

Elektrische Markise in 2004
Carport und elektrisches Rollgaragentor in 2005
Einbruchshemmende Aluminiumhaustüre 2014
Eingangsbereich neu gestaltet mit Windfang 2014
Kellerisolierung Stirnseite zum Garten 2015
Glasfaseranschluss 2018

Der Garten ist pflegeleicht und sehr schön angelegt. Hier befindet sich ein Gartenhaus, ein kleines Gewächshaus und ein Grillkamin. Mit dem Wasser aus dem Gartenbrunnen zur Bewässerung der Pflanzen lässt sich echtes Geld sparen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Haus begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Monheim am Rhein im beliebten Stadtteil Baumberg.

Monheim hat zur Zeit die niedrigste Gewerbesteuer von NRW und kann sich als schuldenfrei bezeichnen. Immer mehr Unternehmen zieht es zu dieser attraktiven Stadt direkt am Rhein. Stetig steigende Beschäftigung und Unternehmeransiedlungen sowie Zuwachs an Einzelhandelsflächen machen diesen Standort sehr beliebt. Einwohnerzahl 43.626 Stand 31.12.2017.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind fussläufig schnell erreichbar.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Die Grundrissdarstellungen sind nicht im Detail gezeichnet und können von der Örtlichkeit abweichen, daher sind sie nicht als verbindlich anzusehen. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

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