NEU -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung der besonderen Art - erstklassig und einzigartig mit traumhaft angelegtem Garten in Leverkusen

neuwertiges Mehrfamilienhaus
Hausseite
Hausrückseite OG mit Garten
Hausfront
Küche mit Zugang Garten OG
Kochinsel Küche Team 7
heller WohnEssbereich OG
Gäste WC OG
Hausflur
Dachgeschoss Wohnung
Gäste WC UG
Waschkeller UG
EG mit Zugang Terrasse
Grundriss GR Keller und Garage
Grundriss Erdgeschoss mit Einliegerwohnung
Grundriss GR Obergeschoss
Grundriss GR Dachgeschoss
Grundriss GR Spitzboden
Blick vom 1. OG in den Garten
Blick auf Schwimmteich
Gartenhaus oben im Garten
Seitlicher Hauseingang
Terrasse Einlieger
Tiefgarage mit Stellplätzen
Blick in das Landschaftsschutzgebiet
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 4079
Objektart Häuser
Lage 51381 Leverkusen
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 294 m²
Kaufpreis 1.090.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist fällig, verdient und spätestens zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 3
Baujahr 2002
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 4
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl Badezimmer 4
Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche ja
Einliegerwohnung ja
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 1.572 m²
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus mit 2 getrennten Wohnbereichen und zusätzlicher Einliegerwohnung in Hanglage ist u.a. die perfekte Lösung für Kinder, Eltern und Großeltern unter einem Dach zu leben, ähnlich einem Mehrgenerationenhaus. Eine Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage ist ebenfalls möglich.

Fertiggestellt wurde das Haus im Jahr 2002 in massiver und hochwertiger Ausfertigung. Die luxuriöse Ausstattung wird selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht. Der Garten ist ein wahres Paradies! Ein Ort der puren Entspannung mit einem uneinsehbar und terrassenförmig angelegtem Garten.

Parken können Sie bequem im Tiefkeller in der großen Garage mit elektrischem Sektionaltor. Hier haben Sie Platz für 3 Fahrzeuge sowie 4 weitere Stellplätze vor der Garageneinfahrt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Werkraum, ein Wein-Vorratsraum, Heizraum, Anschlussraum und ein großer Kellerraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockner Anschluß zugehörig der Wohnung im EG. Über eine Wendeltreppe im Hausflur gelangen Sie in das Erdgeschoss sowie in den Hauseingangsbereich mit Fliesen und Granitstufen sowie den Handlauf aus hochwertigem Edelstahl. Die Geländer auf den Balkonen und dem Treppenaufgang zum Haus sind aus reinem Edelstahl.

Dort befindet sich die ca. 81 m² große 3- Zimmer Wohnung (aktuell vermietet). Bodentiefe Fenster sorgen hier ebenfalls für ein helles und freundliches Raumgefühl. Der Wohn-Essbereich mit Küche ist offen gestaltet, von hier aus haben Sie Zugang zu der großen Terrasse über der Garage zur Alleinnutzung. Das Schlafzimmer und ein Gästezimmer erreichen Sie über die Diele. Getrennt von dieser Wohnung befindet sich der vom Eigentümer genutzte Wasch- und Trockenraum, ein Gäste-WC, Vorratsraum sowie ein Fitnessraum mit Dachkuppelfenster und angrenzend vorbereiteter Sauna und Schwalldusche.

Im 1. OG wird die großzügige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² aktuell vom Eigentümer genutzt. Über den Dielenbereich gelangen Sie in die offen gestaltete Küche der Firma Team 7, eine Naturholzküche mit Mielegeräten und einer dicken Granitarbeitsplatte (Kaufpreis ca. 65.000 €) mit großer Kochinsel und Sitzmöglichkeit sowie dem angrenzendem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Terrasse mit Garten. Die Räumlichkeiten glänzen durch die bodentiefen Fenster. Hier befinden sich ebenfalls ein großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC und ein weiteres Gäste-WC, sowie das Schlafzimmer mit einem Echtholz-Einbauschrank.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großflächige ca. 50 m² Bankirai Terrasse, der Zugang erfolgt von der Küche und Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein angefertigter Pavillon sorgt für einen schattigen Platz. Der Garten grenzt an ein unberührtes Landschaftsschutzgebiet an und wird vom Eigentümer genutzt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 70 m² große 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Diele, offenem Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Schlafzimmer/Büro im ausgebauten Spitzboden.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Wohnung von ca. 52 m² nutzbar als Büro oder für Gäste mit Schlaf/Wohnraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet sowie ein großer Raum mit Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren Zimmer mit Blick ins Grüne.

Der durchdachte und hochwertig angelegte Garten in Hanglage ist teilweise terrassenförmig angeordnet. Über Granitstufen eingebettet mit Granitpalisaden gelangen Sie zu einem fast fertiggestellten Schwimmteich in unberührter Natur mit einem Gartenhaus, einer großen Spielfläche mit Ausblick auf das Landschaftsschutzgebiet und einem Koi-Gartenteich mit Bachlauf. Der Garten ist beleuchtet und für die Bewässerung ist ein Erdtank mit Pumpe für bis zu 9000 Liter Regenwasser vorhanden. Eine Oase der Ruhe!

Das Haus wird sparsam mit Flüssiggas beheizt, ein Anschluss an die städtische Gasversorgung ist bereits vorbereitet und kann mit geringem Aufwand angeschlossen werden.

Fazit:
Stilvoll und repräsentativ!!
Ein vielseitig nutzbares, exklusives und neuwertiges Haus was keine Wünsche offen lässt. Sehr gut durchdacht und mit den hochwertigsten Material gebaut. Eingebettet in unberührter Natur in der Nähe von den Großstädten, welche schnell zu erreichen sind.

Ausstattung

Massiv errichtetes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung und zwei getrennten Wohnbereichen mit folgender Ausstattung:

Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelsteuerung für jeden Raum
Einbauküche Team 7 mit Kochinsel ehem. Kaufpreis ca. 65.000 € (inkl.) 1. OG
Einbauküche Wohnung DG
Einbauschränke im Schlafzimmer, Dachgeschoss und in der Waschküche
Edelstahlgeländer Balkone, Treppenaufgang außen
Treppengeländer weiß lackiert mit Edelstahlhandlauf
Granitstufen Treppenhaus und bei allen bodentiefen Fenstern als Trittstufe
vorbereitete Sauna mit Schwalldusche
elektrische Rollos
Überspannungsschutz
2 Balkone
Garagenterrasse
große Terrasse mit Pavillon
stilvoll angelegter Garten mit Granit Palisaden und Stufen
fast fertiger Schwimmteich von ca. 150 m²
Koi-Gartenteich mit Bachlauf
Gartenhaus
Gartenbewässerung Regenwassertank 9000 Liter Fassungsvermögen mit Pumpe
Garage im Tiefkeller für 3 Fahrzeuge mit Sektionaltoren
4 Außenstellplätze
Wein-Vorratsraum

und vieles mehr

Lage

Das Haus mit ca. 1572 qm Grundstücksfläche liegt eingebettet in die schöne Natur des Wiembachtals in Opladen-Biesenbach angrenzend an Leverkusen, fernab von lauten Straßen in einer Sackgasse.

Es gehört zu den wenigen Plätzen in dieser Region, in denen man sich fühlt, als wäre man fernab der Ballungsgebiete. Dennoch benötigen Sie nur 5 Minuten zur nächsten Bushaltestelle, damit geht es unkompliziert nach Opladen, Schlebusch, Steinbüchel, Wiesdorf. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlußstelle Opladen (A3), über die Sie schnell in viele Städte im Rheinland und Ruhrgebiet gelangen. Ebenso in 10 Minuten den Bahnhof in Opladen.

Gymnasium, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit grob überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Die Grundrissdarstellungen sind nicht im Detail gezeichnet und können von der Örtlichkeit abweichen, daher sind sie nicht als verbindlich anzusehen. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

VERMIETET - Schöne 3-Zimmerwohnung mit v…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 73 m²
  • 51399 Burscheid
  • Miete 470,00 € + NK

Neu renovierte, exklusive DHH mit Einlie…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 290 m²
  • 51519 Odenthal
  • Miete 1.990,00 € + NK

VERMIETET - angesagte kleine WERKSTATT i…

  • sonstiger Wohnungstyp
  • 40223 Düsseldorf
  • Miete 620,00 € + NK

NEU - Kapital- und Eigennutzer aufgepass…

  • Mehrfamilienhaus
  • 11 Zimmer - ca. 294 m²
  • 51381 Leverkusen
  • Kaufpreis 1.090.000,00 €

VERMIETET - Appartement mit bester Adres…

  • Etagenwohnung
  • ca. 37 m²
  • 40597 Düsseldorf-Benrath
  • Miete 420,00 € + NK

NEU -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnun…

  • Häuser
  • 11 Zimmer - ca. 294 m²
  • 51381 Leverkusen
  • Kaufpreis 1.090.000,00 €

NEU - Einzugsbereite 3-Zimmer Wohnung mi…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 40878 Ratingen
  • Miete 700,00 € + NK

VERKAUFT - EFH in Sackgassenlage mit Gar…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 129 m²
  • 40789 Monheim
  • Kaufpreis 449.000,00 €

NEU - Individuell nutzbares Ladenlokal/B…

  • Laden
  • ca. 252 m²
  • 40277 Düsseldorf
  • Miete 2.100,00 € + NK

VERMIETET - Gut geschnittene, komplett r…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 57 m²
  • 40212 Düsseldorf
  • Miete 625,00 € + NK

VERMIETET - Gepflegte 2,5-Zi.-Wohnung mi…

  • Etagenwohnung
  • 2.5 Zimmer
  • 40223 Düsseldorf
  • Miete 690,00 € + NK

VERMIETET - Zentrale 2-Zimmer Wohnung in…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer
  • 51469 Bergisch Gladbach
  • Miete 500,00 € + NK

VERKAUFT - Bezahlbare 2-Zimmer Wohnung i…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 60 m²
  • 51469 Bergisch Gladbach
  • Kaufpreis 115.000,00 €

Großes Waldgrundstück in Langenfeld - la…

  • Grundstück Land und Forstwirtschaft
  • 40764 Langenfeld
  • Kaufpreis 329.000,00 €

NEU - Beste Verkehrslage - Tankstelle mi…

  • Gewerbeeinheit
  • 40699 Erkrath
  • Kaufpreis 1.250.000,00 €

VERMIETET - Apartment - ideal für Studen…

  • Erdgeschosswohnung
  • ca. 30 m²
  • 50676 Köln
  • Miete 290,00 € + NK

RESERVIERT- Ladenlokal in bester zentral…

  • Läden/SB-Märkte
  • ca. 76 m²
  • 42651 Solingen
  • Miete 1.550,00 € + NK

VERMIETET - Moderne 2-Zimmer Wohnung in …

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer
  • 50935 Köln-Lindenthal
  • Miete 800,00 € + NK

VERMIETET - Vermietung Apartment in zent…

  • Erdgeschosswohnung
  • ca. 35 m²
  • 50676 Köln
  • Miete 330,00 € + NK

VERMIETET - Wohnen in exclusiver Wohnlag…

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50735 Köln
  • Miete 1.140,00 € + NK