NEU Einmalige Sackgassenlage!Freistehendes Architektenhaus an angrenzendem Bachlauf in reizender Lage von Richrath

Gepflegtes Architektenhaus
Architektenhaus mit Teich
Blick vom Garten ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich mit Kamin
Esszimmer Zugang Terrasse
Diele mit Zugang zur Küche
Treppenaufgang
Schlafzimmer mit Zugang Loggia
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
BüroKindWohnen 1. Etage
BüroKindWohnen 1. Etage
Gäste WC
Garage angrenzend an Haus
Vorderer Garten
Blick von der Terrasse
Blick vom Garten
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Eckdaten

Kennung 4084
Objektart Häuser
Lage 40764 Langenfeld
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 149,47 m²
Kaufpreis 699.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision von 4,76 % (inkl. MwSt.) ist fällig, verdient und spätestens zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 2
Zustand gepflegt
Baujahr 1984
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 952 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 192.33 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegtes Architektenhaus in reizvoller landschaftlicher Lage von Langenfeld lässt keine Wünsche offen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut wurde es nachträglich und ohne viel Aufwand zu einem Einfamilienhaus umgewandelt.

Gebaut wurde es im Jahre 1984 in massivbauweise und vollunterkellert erstellt , dass Mauerwerk besteht aus Bimsstein mit 8 cm Wärmedämmung. Im Erdgeschoss wurden rustikale Elemente in Form von Holzbalken eingesetzt, die die Räume offen und hell erscheinen lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Gäste-WC. Diese Etage wird angenehm mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Terrasse mit angrenzendem, angelegten Gartenteich bietet Ruhe und Entspannung. Im Wohnzimmer sorgt der rustikale Kamin für eine einzigartige Atmosphäre und wohlige Wärme. Vom Erdgeschoss gelangen Sie direkt zur angebauten Garage.

Über die offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss zur Diele. Hier befinden sich zwei große Fensterbäder und ein Gästebadezimmer, sowie ein Wohn-/Schlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Für wohlige Wärme stehen Ihnen auf dieser Etage Heizkörper zur Verfügung.

Im Keller befindet sich aktuell ein großes Büro, welches über das Treppenhaus und die Außentreppe zu erreichen ist. Dieser helle Raum könnte zu Wohnzwecken umgebaut werden. Im Kellergeschoss befindet sich ebenfalls der Heizungsraum, ein gefliester Wasch- und Trockenraum sowie ein Handwerks- und ein Vorratsraum.

Zum Haus gehören eine direkt angebaute Garage sowie eine weitere Garage, der Platz vor der Garage kann als Stellplatz genutzt werden.

Der Käufer erwirbt mit dem Kauf des Hauses zwei Grundstücke. Das hintere uneinsehbare Grundstück hat einen wunderschönen Baumbestand und liegt angrenzend an einen Bauchlauf. Die Umwandlung von der aktuellen Landwirtschaftlichen Fläche auf ein Baugrundstück könnte auf Antrag bei Bauamt angefragt werden.

Der Garten mit altem Baubestand ist uneinsehbar, Kinder können hier unbeschwert toben.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben, das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Kein Haus von der Stange - durchdachtes Architektenhaus mit viel Charme und Klasse.

- EG Villeroy & Boch Fliesen dunkelbraun
- EG Fußbodenheizung / OG und Keller Heizkörper
- separate Küche mit Abstellraum im Kaufpreis inkludiert
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- freiliegende Balkenkonstruktion als Raumteiler
- Kamin Wohnzimmer
- Zugang von der Diele in die Garage
- OG separate kleine Wohneinheit mit Badezimmer
- OG großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und großer Badewanne
- separates WC im OG
- Schafzimmer mit Loggia
- im Kellergeschoss großes Büro, könnte auch als Wohnraum genutzt werden
Zugang über Kellertreppe
- weitere Kellerräume wie Bügel- und Waschraum, Heizungsraum, Vorratsraum
- Gaszentralheizung

Lage

Die Stadt Langenfeld mit ca. 60.000 Einwohner liegt zwischen den attraktiven Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Für Schlagzeilen sorgt sie seit Jahren mit der Schuldenfreiheit oder rekordverdächtig niedrigen Steuersätzen. Im Fokus steht aber das Wohl der ganzen Familie, für jede Altersklasse findet man kreative Angebote und Entwicklungsmöglichkeiten jeder Art. Kultur- und Bildungsangebote können sich hier sehen lassen. Mit über 230 Geschäften bietet Langenfeld ein umfassendes Einkaufsangebot. Die Verkehrsanbindungen sind ideal, den Flughafen Köln und Düsseldorf erreicht man in nur 25 Minuten über die Autobahn. Bus- und Bahnanbindung stehen unmittelbar vor der Türe zur Verfügung.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet im Stadtteil Richrath im Grünen und sehr ruhig in Sackgassenlage. Zur gemütlichen Stadtmitte nach Richrath sind es knapp 5 Minuten Fußweg. Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Bebaubarkeit

Die Bebauung des hinteren Grundstücks, welches aktuell noch als Landwirtschaftliche Fläche im Grundbuch eingetragen ist, kann ggf. auf Antrag als Baugrundstück umgewandelt werden. Hierfür haben wir uns beim Bauamt mit aktueller positiver Zustimmung verständigen können. Hier bedarf es auf jeden Fall der schriftlichen Zustimmung durch das Bauamt Langenfeld. Der Verkäufer und der Makler geben hierfür keine Garantie ab.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit grob überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Die Grundrissdarstellungen sind nicht im Detail gezeichnet und können von der Örtlichkeit abweichen, daher sind sie nicht als verbindlich anzusehen. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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