NEU - Schönes Reihenhaus mit neu angelegtem Garten und großer Sonnenterrasse in Rheindorf

Gepflegtes RMH in Rheindorf
wunderschön angelegter Garten
überdachte Terrasse
Blick vom Garten
modernes, helles Wohnzimmer
lichtdurchflutetes Esszimmer
modernes Gäste WC
Einbauküche inkludiert 1. OG
Küche mit Essbereich 1. OG
Gästezimmer 1. OH
Badezimmer mit Wanne 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
ausgebauter Spitzboden
Kellerabgang
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Schnitt
Partyraum mit Thekenbereich
Partyraum Keller
Waschraum
Treppenlift
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Eckdaten

Kennung 4085
Objektart Häuser
Lage 51371 Leverkusen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 139 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 28 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Grundstücksfläche ca. 246 m²
Baujahr 1968
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 133.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Teil-Modernisiertes Reihenmittelhaus in guter Lage von Leverkusen-Rheindorf. Auf ca. 139 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie - ein wahres Raumwunder!

Das komplette Erdgeschoss wurde in 2013 modernisiert und saniert. Das moderne Gäste WC mit weißen Boden- und Wandfliesen und modernen Armaturen besticht durch seine schlichte Eleganz. Über die Diele erreichen Sie das großzügige und helle Esszimmer mit angrenzendem offenem Wohnzimmer, beide Räume sind zusammen ca. 38 m² groß. Von hieraus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Überdachung und in den neu angelegten Garten mit Gartenhaus. Die Terrasse mit einer Größe von ca. 28 m² wurde in 2015 neu verfliest, tolle Grillabende mit Freunden sind dort garantiert.

In 2012 wurde ein Treppenlift, der vom Erdgeschoss bis in den ausgebauten Spitzboden führt, verbaut. Dieser kann selbstverständlich nach Wunsch des neuen Eigentümers fachgerecht und kostenfrei demontiert werden.

In diesem Haus hat man großen Wert auf einen geräumigen Wohnraum im Erdgeschoss gelegt. Deshalb befindet sich die Küche, mit Platz für eine Essecke, in der 1. Etage. Sie kann aber wieder zurück in das Erdgeschoss gebaut werden, dort befinden sich noch alle Anschlüsse. So könnte der Raum dort wieder als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls das geräumige Schlafzimmer sowie das Gäste- oder Kinderzimmer und das Badezimmer. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein zusätzliches großes Zimmer, es könnte auch als Büro genutzt werden. Hier wurden die Fenster noch nicht erneuert.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen im Kellergeschoss neben einem Lagerraum und Waschraum, auch einen attraktiven Partykeller mit Theke. Hier können Sie Familienfeiern und gesellige Abende in den eigenen vier Wänden veranstalten. Die Ölheizung wurde 1986 erneuert und kann voraussichtlich noch einige Jahre im Dienst bleiben. Die jährliche Wartung wurde von einem Fachbetrieb ausgeführt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Dieses gepflegte Reihenhaus wurde in den Jahren 2000 bis heute modernisiert und saniert, dazu zählten folgende Umbaumaßnahmen:

- Bodenbeläge im EG - Feinsteinzeug glanzpoliert durchgefärbt
- aktuell malerseitig im EG gestrichen und tapeziert
- Türzargen und Innentüren im EG erneuert
- Rollos elektrisch Unterputz im EG
- komplette Sanierung des Gäste-WC's im EG
- Terrasse neuer Bodenbelag - Feinsteinzeug in Holzoptik braun/grau
- Grenzzaun Garten
- Garten und Vorgarten neu gestaltet
- kompletter Anstrich der Außenfassade
- Waschküche und Kellerabgang gefliest und Wasserleitungen neu verlegt
- Entwässerung der Pergula über Sickergrube für Regenwasser
- Erneuerung der Abwasserrohre mit Prüfung zum Kanal
- Erneuerung der Wasserrohre und Elektrik im OG
- Fenster und Eingangstüre
- Einbau eines Treppenlifts von Liftstar
(auf Wunsch wird dieser vom Verkäufer fachgerecht demontiert)
- Schornstein mit Schiefer verkleidet

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet von Leverkusen-Rheindorf. Ihnen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen: Ob es der Supermarkt, die Ärzte, die Apotheke, das Eiscafé, Restaurants, Banken oder einfach nur ein gemütlicher Spaziergang im nahe gelegenen Park oder am Rhein ist. Alles ist binnen weniger Minuten erreichbar.

In Rheindorf befinden sich drei Kindergärten und Grundschulen, sowie eine Gesamtschule. Andere weiterführenden Schulen befinden sich in Leverkusen.

Der Stadtteil Leverkusen-Rheindorf erfreut sich großer Beliebtheit, denn der Freizeitwert ist mit der direkten Rheinlage und den umliegenden Feldern hoch. In nur wenigen Minuten erreichen Sie eine der beiden Autobahnanbindungen, von dort gelangen Sie schnell in die Städte Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. Per Bus geht es unkompliziert ins Zentrum von Leverkusen mit Zugverbindung nach Köln und Düsseldorf.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit grob überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Die Grundrissdarstellungen sind nicht im Detail gezeichnet und können von der Örtlichkeit abweichen, daher sind sie nicht als verbindlich anzusehen. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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