Exclusive DHH XXL mit Einliegerwohnung ca. 301 m² in Sackgasse am Wald

Haus in perfekter Lage
seitliche Hausansicht
große Sonnenterrasse
Blick in den Garten
Hausansicht vom Garten
seitlicher Blick von Terrasse
Eingang Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einbauküche Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
große Diele zum Wohnzimmer
Gäste WC EG
BüroGastKind EG
Wohnzimmer mit ca. 52 m²
Grundriss GR UG u. EG (2)
Grundriss GR OG u. DG (2)
Blick von der Küche
1, KindGastBüro DG
2. KindGastBüro DG
Schlafzimmer DG
Begehbarer Kleiderschrank
Glastüre zum Masterbad
Masterbad DG
Treppenaufgang Spitzboden
ausgebauter Spitzboden
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Eckdaten

Kennung 4076
Objektart Häuser
Lage 51519 Odenthal-Blecher
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 301,33 m²
Kaufpreis 749.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist fällig, verdient und spätestens zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 600 m²
Baujahr 2002
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 3
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet nein
Zustand vollständig renoviert
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 97.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses Haus wird selbst anspruchsvolle Menschen begeistern. Es wurde aktuell umfassend von Innen und Außen liebevoll renoviert, so dass Sie nur noch einziehen müssen. Ein Haus in dieser Lage und mit diese Ausstattung hat echten Seltenheitswert!

Ruhig am Waldrand von Odenthal-Blecher liegt diese große und moderne Doppelhaushälfte mit separatem Zugang zur Einliegerwohnung oder Mehrzweckraum Wohnen/Büro mit ca. 55 m². Hier befinden sich ebenfalls ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, sowie eine separate Kochnische mit einer neuwertigen Einbauküche.

Im Keller befindet sich ebenfalls ein großer Wasch- und Trockenraum, der Hausanschlussraum sowie ein Lagerraum mit Regalen.

Wenn Sie das Haus betreten, empfängt Sie im Erdgeschoss zunächst der einladende Dielenbereich mit angrenzendem Kinderzimmer oder Büro und der modernen Gästetoilette. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen fast 50 m² bietet Ihnen viel Gestaltungsmöglichkeit. Der Wohn-Ess-Bereich ist offen gehalten und durch die tiefen Fensterelemente lichtdurchflutet. Von dort gelangen Sie auch auf die große Süd-West-Terrasse mit umzäuntem Garten, der direkt an die umgebende Natur grenzt, Erholung PUR.

Über die offene hochwertige Holz-Stahltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume die zum Schlafen, Wohnen oder Arbeiten genutzt werden können. Zu einem der Schlafzimmer gehört ein exklusives Masterbad mit Dusche und Wanne, welches durch eine Glastür zugänglich ist, außerdem ein begehbarer hochwertiger Einbaukleiderschrank. Das zweite Bad auf dieser Etage verfügt eine XXL-Dusche.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiterer, abschließbarer Raum von ca. 25 m² Wohnfläche, sowie der Heizungsraum.

Eine Garage sowie ein Carport bieten Platz für zwei Autos vor dem Haus. Unter der Terrasse in einem abgeschlossen Raum können problemlos Gartengeräte gelagert werden.

Klimaanlage, elektrische Außenrollos mit Steuerung sowie eine Alarmanlage mit Anbindung an die Wach- und Schließgesellschaft rundet dieses interessante Haus ab.

Nicht zu vergessen ist der wunderschöne große Garten in leichter Hanglage mit direktem Waldblick, uneinsehbar!

Ausstattung

- Klimaanlage im ganzen Haus
- Alarmanlage mit Kamera und Aufschaltung zum Wachdienst
- Fenster Schutzfolie gegen Glasbruch
- alle Fenster abschließbar
- Elektrische und programmierbare Rolläden
- Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
- Einbauschrank im 2. Schlafzimmer
- hochwertige moderne weiße Fernsehwand mit Löwe Fernseher und Boxen
(kann gegen eine Abschlagszahlung gerne übernommen werden)
- im UG und EG Fliesen
- im DG und Spitzboden Teppich von Vorwerk in grau - komplett neu gereinigt
- 3 große Bäder (zwei mit Dusche, eines mit Dusche und Badewanne)
- Gästetoilette
- 2 Einbauküchen Einliegerwohnung und Hausanschlussraum

Lage

Am Ende eines familienfreundlichen Wohngebietes in Odenthal-Blecher können Sie hier sowohl die Ruhe als auch die gute Anbindung genießen.

Neben dem hohen Erholungswert durch Wiesen, Wälder und Ausflugsziele wie Altenberger Dom, Schloss Burg oder eine der schönen Talsperren, ist Odenthal wegen seiner ausgesprochen guten Infrastruktur so beliebt:

Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Zentrum von Odenthal. Dort finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ringsherum sehr gute Gastronomie.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) befinden sich in Odenthal, weitere Schulen finden Sie in den umliegenden Städten Bergisch Gladbach, Leverkusen und Burscheid. Eine gute Busanbindung ins Odenthaler Zentrum und in die Nachbarstädte ist gegeben.

Die nächste Autobahnauffahrt der A1 erreichen Sie in max. 10 Minuten, die A3 in ca. 15 Minuten. Von dort gelangen Sie in sämtliche Städte des Rheinlands und Ruhrgebietes sowie zu den Flughäfen Köln (ca. 30 Min.), Düsseldorf 40 Min.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung kann im Detail von der Örtlichkeit abweichen.

Umgebungsinformationen

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