NEU - Individuell nutzbares Ladenlokal/Büro gegenüber Amtsgericht Düsseldorf (Kanzlei, Versicherung etc.)

akt. Thailändische Massagestudio
Modern gestalteter Eingang
Wendeltreppe zu Privatbereich
Wartebereich
Eingangsbereich
Kabine für Thailändische Massage
Raum für Massage
Raum für Massage
Massageraum
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Eckdaten

Kennung 4077
Objektart Laden
Lage 40277 Düsseldorf
Gesamtfläche ca. 252 m²
Miete zzgl. NK 2.100,00 €
Provision für Mieter 1) 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt.
1) Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Heizkosten pro Monat 250,00 €
Garagenmiete 80,00 €
Etagenzahl 2
Letzte Modernisierung 2011
Baujahr 1985
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung/Energieträger Strom
Kaution 6.300,00 €
Nebenkosten 750,00 €
Warmmiete 2.850,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 68.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energiekennwert Wärme 68.6 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die Lage macht den Unterschied: Standortfaktor mit Bedeutung

Und dies wollen wir Ihnen bieten!

Gepflegtes Ladenlokal in sehr frequentierter Lage vom Zentrum Düsseldorf-Oberbilk, direkt am Oberbilker-Markt, unmittelbar gegenüber vom Landgericht und zum Ärztehaus.

Für Existenzgründer und Betriebe, die sich neu ansiedeln wollen ist die gute Erreichbarkeit ein Kriterium für den wirtschaftlichen Erfolg. Die individuell passende Lage für den Einzelhandel und Handwerksbetriebe wirkt sich nachhaltig auf das Geschäftskonzept und die Wettbewerbsfähigkeit aus. Die Kruppstraße gehört definitiv dazu. Hier gibt es eine hohe Fußgängerfrequenz, nahe gelegene Parkmöglichkeiten, den Oberbilker-Markt sowie die direkte Nachbarschaft zu anderen Geschäften. Garagenstellplätze für Mitarbeiter können gerne angemietet werden.

In diesem Ladenlokal können Sie Ihr Business umsetzen. Aktuell befindet sich hier ein langjährig ansässiges Thailändisches Massagestudio, für diesen Zweck wäre das Lokal perfekt hergerichtet bzw. und würde dem neuen Mieter eine gute Basis bieten. Wobei auch andere Geschäftsfelder Ihre Chance finden. Die Inneneinrichtung kann gerne gegen eine Abschlagszahlung vom jetzigen Mieter übernommen werden.

Die Attraktivität der benachbarten Geschäfte gewährleistet besondere Synergieeffekte. Auf ca. 150 m² Ladenfläche und weiteren ca. 35 m² Fläche für Personalräumen und Toiletten im 1. OG (erreichbar über eine die Wendeltreppe und Hausflur) können Sie Ihren Innenraum individuell gestalten.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Die aktuelle Ausstattung kann vom neuen Mieter gegen eine Abschlagssumme übernommen werden, ist aber keine Verpflichtung aber lohnenswert für ein ähnliches Business.

Das Massage Studio verfügt aktuell über 3 große Kabinen, mit je 6 Massageplätzen, die über Vorhänge voneinander getrennt werden können.

Lage

Das Ladenlokal befindet sich direkt am Oberbilker Markt. Der Oberbilker Markt ist wichtiger Kreuzungspunkt im südlichen Innenstadtgebiet zwischen der in Nord-Süd-Richtung verlaufenden Kölner Straße und der in Ost-West-Richtung verlaufenden B 8 (Werdener Straße/Kruppstraße).

Unterhalb des Platzes befindet sich der U-Bahnhof Oberbilker Markt/Warschauer Straße, an dem die Linien U74, U77 und U79 der Stadtbahn Düsseldorf verkehren. Oberirdisch verkehren die Straßenbahnlinie 706 sowie die Buslinien 732 und 736 der Rheinbahn.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung kann im Detail von der Örtlichkeit abweichen.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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