NEU! Provisionsfrei! Einmaliges, neuwertiges 3-FH mit Büroeinheit mit Traumgarten am Naturschutzgebiet in Leverkusen

einzigartiges Mehrfamilienhaus
Rückfront
Größe Gartengrundstück
Hausseite
Küche mit Zugang Garten OG
Kochinsel Küche Team 7
heller WohnEssbereich OG
Gäste WC OG
Hausflur
Dachgeschoss Wohnung
Gäste WC UG
Waschkeller UG
EG mit Zugang Terrasse
Grundriss GR Keller und Garage
Grundriss Erdgeschoss mit Einliegerwohnung
Grundriss GR Obergeschoss
Grundriss GR Dachgeschoss
Grundriss GR Spitzboden
Umgebungsplan Haus Umgebung
Umgebungsplan Wohnen mit Weitblick
Blick vom 1. OG in den Garten
Blick auf Schwimmteich
Gartenhaus oben im Garten
Seitlicher Hauseingang
Terrasse Einlieger
Tiefgarage mit Stellplätzen
Terrasse u. angelegter Garten
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Eckdaten

Kennung 4079
Objektart Häuser
Lage 51381 Leverkusen
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 294 m²
Kaufpreis 1.090.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 4
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Grundstücksfläche ca. 1.572 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Baujahr 2002
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Anzahl separater WCs 3
Einliegerwohnung ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus mit 2 getrennten Wohnbereichen und zusätzlicher Einliegerwohnung in Hanglage ist u.a. die perfekte Lösung für Kinder, Eltern und Großeltern unter einem Dach zu leben, ähnlich einem Mehrgenerationenhaus. Eine Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als Kapitalanlage ist ebenfalls möglich.

Fertiggestellt wurde das Haus im Jahr 2002 in massiver und hochwertiger Ausfertigung. Die luxuriöse Ausstattung wird selbst höchsten Wohnansprüchen gerecht. Der Garten ist ein wahres Paradies! Ein Ort der puren Entspannung mit einem uneinsehbar und terrassenförmig angelegtem Garten.

Parken können Sie bequem im Tiefkeller in der großen Garage mit elektrischem Schwingtoren. Hier haben Sie Platz für 3 Fahrzeuge sowie 4 weitere Stellplätze vor der Garageneinfahrt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Werkraum, ein Wein-Vorratsraum, Heizraum, Anschlussraum und ein großer Kellerraum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockner Anschluß zugehörig der Wohnung im EG. Über eine Wendeltreppe im Hausflur gelangen Sie in das Erdgeschoss sowie in den Hauseingangsbereich mit hochwertigen Fliesen im mediterranen italienischen Stil sowie Granit im ganzen Haus. Die Handläufe bestehen ebenfalls aus sehr hochwertigem Edelstahl. Die Geländer auf den Balkonen und dem Treppenaufgang zum Haus sind aus dem gleichen Material.

Dort befindet sich die ca. 81 m² große 3- Zimmer Wohnung (aktuell vermietet). Bodentiefe Fenster sorgen hier ebenfalls für ein helles und freundliches Raumgefühl. Der Wohn-Essbereich mit Küche ist offen gestaltet, von hier aus haben Sie Zugang zu der großen Terrasse über der Garage zur Alleinnutzung. Das Schlafzimmer und ein Gästezimmer erreichen Sie über die Diele. Getrennt von dieser Wohnung befindet sich der vom Eigentümer genutzte Wasch- und Trockenraum, ein Gäste-WC, Vorratsraum sowie ein Fitnessraum mit Dachkuppelfenster und angrenzend vorbereiteter Sauna und Schwalldusche.

Im 1. OG wird die großzügige 2-Zimmer Wohnung mit ca. 91 m² aktuell vom Eigentümer genutzt. Über den Dielenbereich gelangen Sie in die offen gestaltete Küche der Firma Team 7, eine Naturholzküche mit Mielegeräten und einer dicken Granitarbeitsplatte (Kaufpreis ca. 65.000 €) mit großer Kochinsel und Sitzmöglichkeit sowie dem angrenzendem Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Terrasse mit Garten. Die Räumlichkeiten glänzen durch die bodentiefen Fenster. Hier befinden sich ebenfalls ein großes Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC und ein weiteres Gäste-WC, sowie das Schlafzimmer mit einem Echtholz-Einbauschrank.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großflächige ca. 50 m² Bankirai Terrasse, der Zugang erfolgt von der Küche und Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein angefertigter Pavillon sorgt für einen schattigen Platz. Der Garten grenzt an ein unberührtes Landschaftsschutzgebiet an und wird vom Eigentümer genutzt.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine ca. 70 m² große 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Diele, offenem Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Schlafzimmer/Büro im ausgebauten Spitzboden.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Wohnung von ca. 52 m² nutzbar als Büro oder für Gäste mit Schlaf/Wohnraum, Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet sowie ein großer Raum mit Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren Zimmer mit Blick ins Grüne.

Der durchdachte und hochwertig angelegte Garten in Hanglage ist teilweise terrassenförmig angeordnet. Über Granitstufen eingebettet mit Granitpalisaden gelangen Sie zu einem fast fertiggestellten Schwimmteich in unberührter Natur mit einem Gartenhaus, einer großen Spielfläche mit Ausblick auf das Landschaftsschutzgebiet und einem Koi-Gartenteich mit Bachlauf. Der Garten ist beleuchtet und für die Bewässerung ist ein Erdtank mit Pumpe für bis zu 9000 Liter Regenwasser vorhanden. Eine Oase der Ruhe!

Das Haus wird sparsam mit Flüssiggas beheizt, ein Anschluss an die städtische Gasversorgung ist bereits bis an das Haus vorbereitet und kann mit geringem Aufwand angeschlossen werden. Die Besonderheit ist, dass sich der Tank in diesem Haus unterirdisch befindet.

Fazit:
Stilvoll und repräsentativ!!
Ein vielseitig nutzbares, exklusives und neuwertiges Haus was keine Wünsche offen lässt. Sehr gut durchdacht und mit den hochwertigsten Materialien gebaut. Eingebettet in unberührter Natur in der Nähe von den Großstädten, welche schnell zu erreichen sind.

Ausstattung

Massiv errichtetes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung und zwei getrennten Wohnbereichen mit folgender Ausstattung:

Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelsteuerung für jeden Raum
Einbauküche Team 7 mit Kochinsel ehem. Kaufpreis ca. 65.000 € (inkl.) 1. OG
Einbauküche Wohnung DG
Einbauschränke im Schlafzimmer, Dachgeschoss und in der Waschküche
Edelstahlgeländer Balkone, Treppenaufgang außen
Treppengeländer weiß lackiert mit Edelstahlhandlauf
Granitstufen Treppenhaus und bei allen bodentiefen Fenstern als Trittstufe
hochwertige italienische Fliesen im mediterranen Stil und Granit im ganzen Haus
vorbereitete Sauna mit Schwalldusche
elektrische Rollos
DSL Leitung mit 16 Mbit Telekom bzw. VDSL 100Mbit von Netcologne
Hausinternen Ausstattung in Bezug auf Fernsehen per SAT in jedem Raum
Netzwerk 1Gbit in jedem Raum
Steckdosen in übermäßigen Umfang vorhanden
Überspannungsschutz
2 Balkone
Garagenterrasse
große Terrasse mit Pavillon
stilvoll angelegter Garten mit Granit Palisaden und Stufen
fast fertiger Schwimmteich von ca. 150 m²
Koi-Gartenteich mit Bachlauf
Gartenhaus
Gartenbewässerung Regenwassertank 9000 Liter Fassungsvermögen mit Pumpe
Garage im Tiefkeller für 3 Fahrzeuge mit elektrischen Schwingtoren
4 Außenstellplätze
Wein-Vorratsraum

Lage

Das Haus mit ca. 1572 qm Grundstücksfläche liegt eingebettet in die schöne Natur des Wiembachtals in Opladen-Biesenbach angrenzend an Leverkusen, fernab von lauten Straßen in einer Sackgasse.

Es gehört zu den wenigen Plätzen in dieser Region, in denen man sich fühlt, als wäre man fernab der Ballungsgebiete. Dennoch benötigen Sie nur 5 Minuten zur nächsten Bushaltestelle, damit geht es unkompliziert nach Opladen, Schlebusch, Steinbüchel, Wiesdorf. In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlußstelle Opladen (A3), über die Sie schnell in viele Städte im Rheinland und Ruhrgebiet gelangen. Ebenso in 10 Minuten den Bahnhof in Opladen.

Gymnasium, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit grob überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Die Grundrissdarstellungen sind nicht im Detail gezeichnet und können von der Örtlichkeit abweichen, daher sind sie nicht als verbindlich anzusehen. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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