VERKAUFT - Freistehendes Architektenhaus in verkehrsberuhigter Anliegerstraße

seitliche Ansicht
Freistehendes Architektenhaus
Sonniger Weitblick
Hauseingangstüre
Blick vom Garten auf das Haus
Esszimmer Galerie, Diele
Wohnzimmer Blick auf Terrasse
Marmor Kamin
Blick auf Büro
Essecke am Galeriefenster
5,50 m hohes Galeriefenster
Aufgang Granittreppe
Galerie
Begehbarer Kleiderschrank
Grundriss Grundriss Keller
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Grundriss Spitzboden
Grundriss Elternbadezimmer
Schlafzimmer
Seitliche Hausansicht  Balkon
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Eckdaten

Kennung 5019
Objektart Häuser
Lage 40764 Langenfeld
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an, die vom Käufer zu begleichen ist.

Ansprechpartner

Kirsten Stockhausen
Immobilienmaklerin (IHK)
Tel. +49 2173 168733
Mobil +49 1512 2681102

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 401 m²
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Neubau
Bezugstermin 01.11.2013
Baujahr 1999
Anzahl separater WCs 3
Zustand gepflegt
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung


Legen Sie Wert auf Individualität? Dann müssen Sie sich dieses freistehende Architektenhaus unbedingt ansehen.


Es befindet sich in einer kleinen ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Langenfeld. Parken können Sie in der 9 m langen Garage mit dazugehörigem Stellplatz für ein Auto.

Der überdachte Hauseingang ist sehr modern gestaltet, der Vorgarten durch die Ziersträucher einfach zu pflegen.

Die große Diele von ca. 9 m², gefliest mit hochwertigem Granit und eingebauter Garderobe, erstrahlt im hellen Licht. Das Highlight des Hauses erwartet Sie im angrenzenden Wohn-/Esszimmer mit ca. 45 m², eine offene Galerie mit einer Fensterhöhe von ca. 5,50 m und einer Breite von ca. 3,50 m.




Am Abend lädt der hochwertige Marmor Kamin zum verweilen ein, dieser beheizt bis zu 100 m² Wohnfläche und ist ein wahres Energiesparwunder.

Die Küche ist von der Diele und Esszimmer begehbar, hier können die Türen auch gerne mal geschlossen bleiben. Ebenso befindet sich im EG noch ein Gäste WC mit eingebauter Dusche.

Die Granit Treppe mit Edesstahlgeländer führt Sie zum Dachgeschoss (53,27 m²). Dort befinden sich ein Schlafzimmer mit abgeschlossenem, begehbaren Kleiderschrank mit Fenster, sowie das 1. Kinderzimmer und ein großes Tageslicht Badezimmer, mit hochwertigen Villeroy & Boch Fliesen und Sanitärausstattung. Ein weiterer offener Raum dient zur Zeit als Büro.


Ein kleines Geheimnis befindet sich in der nächsten Etage, dem Spitzboden (19,24 m²). Hier befindet sich das 2. Kinderzimmer und ein weiteres großes Badezimmer (Dusche, Badewanne,WC, Waschbecken) mit Fenster und ein kleiner Abstellraum.
Von dem kleinen Balkon können Sie die Sonne genießen und haben einen sehr guten Weitblick. Das kleine Geheimnis werde ich bei der Hausbesichtigung lüften.

Zum entspannen sitzen Sie auf der Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten und genießen mit Ihrer Familie einen schönen Tag. Perfekter kann es nicht sein.

Für die Kinder, Gäste oder ein Büro finden Sie im voll ausgebauten Keller Ihren Platz. Hier gibt es zwei helle Räume mit großen abschließbaren Fenstern und Rollos. Einen Waschkeller, einen weiteren Hobbyraum und einen HWR Raum.


Ein wahres Raumwunder dieses Haus!








Ausstattung


HIGHLIGHTS

- offene Galerie mit Fensterhöhe von ca. 5,50 m x 3,50 m
- offener Kamin in Marmor eingebunden (Wartung 01/2013)
- elektrische Rollos
- abschließbare Fenster
- überlange Garage von 9 m mit Stellplatz
- Fußbodenheizung vom Keller bis zum Spitzboden
- eingebauter Safe
- hochwertige Badezimmer -
- Fliesen und Sanitäranlagen von Villeroy und Boch
- Satellitenanlage

Lage



Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße nördlich vom Stadtzentrum, in Langenfeld-Richrath.
Unmittelbar zu 2 Kindergärten, einer Grundschule sowie die Bettine-von-Arnim Gesamtschule.

Langenfeld liegt zwischen Köln und Düsseldorf und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A59, A3 sowie die A542.

Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Bus und Bahn sind ebenso schnell über diese Verbindung zu erreichen.

Für das Alltägliche befindet sich ein kleiner Einkaufsladen direkt um die Ecke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften stehen im Stadtzentrum und in Richrath zur Verfügung.

Die Stadt Langenfeld bietet Ihnen ein hohes Freizeit- und Sportangebot, hier fühlt man sich in jeglicher Hinsicht sehr wohl.

Sonstiges

Nach der Preisangabenverordnung weisen wir darauf hin, dass es sich hierbei um ein Maklerangebot handelt und wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung der Gelegenheit des Kaufabschlusses von dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer) des notariellen Kaufpreises beanspruchen, fällig und zahlbar nach Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird grundsätzlich nicht übernommen, es sei denn, es trifft uns bei der Überprüfung grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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